地產秘密客

     前陣子問了幾位在台中的傳產老闆，如果現在要在台中買房，會比較推薦哪一區？沒想到大家一致回答：南屯區，內行人都知道，以前這裡就是台中傳產業的大本營，也是有錢人的隱富聚落。

    我們特地搭高鐵來台中看最近剛推出的預售新案「嘉磐惠文」，建案本身有千坪的基地，而且位居在靜巷，居住環境很安靜，現在就帶大家完整開箱建案的規劃。

    「嘉磐惠文」位在七期南側，本身為三面臨路（惠文南街、南屯路、惠弘街），從基地往北走就是七期重劃區、文心森林公園、IKEA，往南走就是文心秀泰、豐樂公園等，是一個被重劃區包圍的成熟市區；從基地走到捷運南屯站大約650公尺，開車至74快速道路、國道一號也都算方便，這一區居住環境可以說是隱於都市繁華與綠意的地方，享有本身南屯區成熟的機能與交通條件，同時近七期重劃區的生活氛圍與環境。

     回歸到建案本身，「嘉磐惠文」由台中建商嘉磐建設事業投資興建，早些年在報社工作時就曾經專訪過魏嘉銘董事長，他本身擁有40年的建築經驗，我印象當中，他是一位什麼都親力親為的老闆。

     看過他們家的房子的人應該都知道，他們家的設計風格低調內斂、精緻兼具質感，嘉磐這十多年來不只在台中蓋住宅，也跨足到北市推案，近期新案包括捷運松山站旁「嘉磐101」以及北投站「嘉磐日光」，這兩個案子之後我們也會陸續開箱給大家看。

     「嘉磐惠文」建築外觀由新銳建築師留銘男設計，建築外觀結合在地文化元素，展現新舊底蘊的共融共好；基地面積約1355坪，規劃兩棟地上15層、地下3層建築，186戶住家、4戶店面，單層6~7戶，規劃28-46坪2~4房。

     由於基地規模夠大，社區公設規劃令人眼睛一亮，由涵碧樓飯店空間設計師王勝正操刀，延續基地周邊的文化特質與地理環境，打造含括藝文、親子、美食、健康等多元生活面向的公設項目，除了社區打造一座自有私家花園外，還有迎賓大廳、戶外泳池、休憩區、健身房、瑜伽室、咖啡輕食區、全日餐廳、頂樓空中花園、停車場第二門廳等，公設項目相當豐富。

     其中全日餐廳主打提供住戶早中晚餐的餐飲服務，有規劃專業廚房空間，提供中式料理、火鍋等各式餐點，從台北下來的我們，一聽到有這服務覺得好羨慕，只能說台中的物管服務真的很強！

     這次嘉磐也與日本TSUTAYA BOOKSTORE合作，在交屋的兩年期間，書店專門的人員會每一季幫社區選書，總共書籍約1000冊，未來這些都是屬於社區的資產。

     接待中心現場有打造兩間樣品屋，先來看這一間是A戶約46.05坪4房3衛浴，位在邊間、雙面採光，室內格局方正、樓高3.15米，入門處規劃落塵區，客餐廳、廚房空間連成一線，公私領域動線分明。
 

     這個戶型其中有兩間臥房採套房設計，三間衛浴也都有開窗，主臥浴室配置四件式衛浴，設置浴缸可泡澡。

    另一間是D戶約38.9坪3房雙衛浴，同樣位在邊間、擁有雙面採光，客廳面寬約3.45米，公私領域動線分明，廚房可做獨立式空間，避免熱炒煮飯時油煙竄入臥房。

     這一間雖然比起A戶坪數小，但三間臥房都可以放下標準雙人床、衣櫃與梳妝台，而且三間臥房以及兩間臥浴都有對外開窗，冷氣室外機也不佔用陽台空間，適合小家庭、長輩居住的空間尺度。

     建材配備方面，包括社區採BWT淨水設備，各戶配有Yale四合一電子鎖、三協氣密窗搭配6+6mm玻璃、德國NOBLESSA廚具、林內瓦斯爐、CARYSIL珂瑞水槽、SVAGO洗碗機、微波烤箱、Rinnai炊飯器收納櫃、賀眾牌淨水器、櫻花抽油煙機、Panasonic馬桶、TOTO面盆、德國HANSGROHE五金等。
 

     這次廚房規劃的亮點，就是這座來自德國技術的CARYSIL紅色水槽，據說水槽80％是天然花崗岩成分，非常堅硬，僅次於鑽石硬度，不容易刮傷表面也無毛細孔，整個外型很現代，重點是法拉利紅配色很搶眼，我們看過這麼多案子還第一次看到有這麼大膽的配色。

     主臥衛浴看到的這座蛋型浴缸和深色磁磚，我以為是設計師表現，原來也是建商標配，是不是整個很美，很有設計感。
 

    秘密客結語：目前實價登錄上已經有揭露成交的價格，大家可以實際去基地走一趟，基地旁有一個很文青的三合院，由嘉磐慈善基金會進行老屋翻新經營為「植居咖啡廳」，雖然是咖啡廳但是以公益為出發，只要捐100元就有咖啡喝，還可以幫助弱勢孩童，這件事情很有意義推廣讓大家知道（而且現場很好拍～）

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