地產秘密客

    台中一直是我們心中很嚮往的宜居地，只要有機會就會來這裡看看建案。今天就帶大家來看看市場討論度非常高的台中13期重劃區，這個重劃區位在市區西南邊，是南台中最大的市地重劃，目前還在開發前期，全區推案量還在個位數內，線上推案數更少，其中一個就是在45米主幹道益豐路第一排的「南悅樂田」，因為地段不錯，加上坐落在整個重劃區的中心位置，所以關注度相當高，馬上跟我們一起來搶先開箱。
 

圖片來源／底圖：台中市政府地政局、地產秘密客再製

先來聊一下13期重劃區，腹地約229公頃的13期重劃區，大部分在台中南屯區境內、小部分跨到南區。一般來說，新興重劃區生活機能沒辦法馬上變現，但是13期因為地理位置緊鄰發展成熟的八期和南屯商圈，可以滿足生活機能。如果跟台中的其他重劃區相比，13期走的是低密度、高綠覆、大棟距的優質居住氛圍路線，自有一票支持者。13期重劃區整體看起來像個「V」字型，可拆分為楓溪段、樂田段、昌明段以及大慶段四大區段。這次要開箱的「南悅樂田」當然就是在樂田段了，這個區塊街道工整，而且鄰近台中捷運綠線、大慶共構車站，可以直達高鐵台中站和捷運市政府站，大眾運輸機能便利，開車族走74、連接國道也很方便。
 

「南悅樂田」基地在益豐路二段、龍富五街交叉口，45米的益豐路是重劃區內的主幹道，規劃上是類似台北市敦化南路的綠園道，車道中間有做綠化可以讓行人休憩，依照過往建商的開發思維推斷，未來這條路上應該會成為大坪數產品的必爭之地。從「南悅樂田」基地步行5分鐘就可以到麻糍埔遺址公園，開車約3分鐘可以到秀泰生活圈、4分鐘可以到中山醫大醫院。
 

開發商南悅建設背後十分有實力，是代銷龍頭海悅機構(股票代號：2348 )旗下三大事業體中的其中一間公司，由海悅跟台中在地知名豐潤營造共同合作，總經理邱名仕本身是結構博士，除了「南悅樂田」，南悅建設在13期重劃區的楓溪段還有另一塊土地庫存，聽說這個案子可能會在今年第四季推案。

上圖為外觀3D示意圖/南悅建設提供

來到個案的建築規劃部分，建築師是在台中有許多指標作品的許榮江建築師，打造地上15樓、地下2樓的一棟建物；公設的部分則是由清奇空間打造飯店式氛圍，一樓大廳挑高7.9米，地下室車道有第二門廳，公設規劃有會客區、閱讀室、Lounge bar、家教教室、琴房…規劃上公私領域分明，宅配空間配有冷藏、冷凍功能，相當貼心。值得一提的是，個案規劃有較少見的中庭花園戶外泳池、兒童池、Spa區、更衣室、二樓休憩區，滿期待完工後的樣貌。

產品規劃上，「南悅樂田」標準層單層9戶3梯，梯戶比標準。坪數有26、28坪的兩房和36、38坪的三房，標準樓高3米2。總戶數125戶無店面純住家。戶型上38坪的A、E戶有宜居陽台，三房因為都在邊間，所以都有雙面採光，衛浴都有開窗。現場有38坪A戶和28坪D戶的樣品屋，之前在粉絲專頁限動發過A戶客廳和宜居陽台的影片，廣受好評，有超多粉絲私訊問到底是哪個案子(答案揭曉，就是這～)。
 

28坪D戶是中進式的兩房，這種面寬型的兩房我覺得是兩房中比較好規劃的格局，房型有雙衛浴，使用上會比較便利，雖然沒有開窗，但建商有標配四合一暖風機。2樓有特殊戶產品是露台戶，有10幾坪的露台適合喜歡種花草或者家裡有寵物的朋友。
 

最後再來看一下建材配備有哪些，廚具標配有德國Noblessa櫃體、林內瓦斯雙口爐&倒T排油煙機&炊飯櫃、TEKA全嵌洗碗機、微波烤箱、Grohe廚房伸縮龍頭、二房的部分附有中島、三房則是附有電器櫃。衛浴的部分附Hansgrohe淋浴龍頭、TOTO全自動馬桶(主次衛同款)、PANASONIC四合一暖風機、KOHLER面盆。還有太格超耐磨木地板、三協氣密窗、SYK軟水系統。

秘密客結語
「南悅樂田」是去年12月正式開案的，雖然受到整體大環境買氣的影響，不過個案表現可以說是優於平均，主要原因還是市區的房價外溢效應，加上產品的整體規畫不錯、總價帶有控制在一定區間。另外，建設公司也頗有深耕當地的決心，除了在工法的部分全數採用台灣水泥、導入抗彎矩系統．．．外，售後服務方面也提供優於法規的結構保固15年、設備提升保固2年，以及防水提升5至10年防水保固。除此之外，因為地理位置在市區跟高鐵之間，所以有吸引到部分的地緣性購買客和竹科通勤客。基地目前已動工，預計2027年Q4完工。

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