看房已經好幾年的朋友跟我說，最近看到有一個新北的預售案，總價剛好在他的預算帶1000萬左右，請我有空的時候能不能幫他看一下。上禮拜剛好行程有個空檔，就去了這個基地在二重疏洪道重劃區左岸的預售案「新濠漾4-英倫公園」，個案主打小坪數卻是大基地，有豐富的公設，帶大家一起來開箱！
二重疏洪道重劃區分為左岸和右岸兩側，中間是424公頃的新北大都會公園，「新濠漾4-英倫公園」在左岸，鄰近機捷A2三重站和中和新蘆線的捷運先嗇宮站。這一區最指標的重大建設就是即將在2026年完工的新北第二行政中心。新北市長侯友宜曾經在第二行政中心開工動土典禮上表示，第二行政中心是建構新北市三大軸心的重要工程。完工後預計可容納 3,000 名市府員工，進一步帶動區域發展。
「新濠漾4-英倫公園」的基地位置在頂文一街與頂文二街與神農路口三面臨路，跟前三期開發案合計是一個共6234坪街廓完整的整體開發。全區分四期開發共7棟建物，平均建蔽率只有22%，綠覆面積超過4000坪，加上旁邊約756坪的頂崁公園，感覺就像五座公園包圍一樣。像這種整體開發比較特別的是，從第一期的開發就已經設想到第四期，所有棟距、對角、車道都有經過設計。從基地穿越大都會公園步行約15分中可以到三重站，生活機能的部分可以到化成商圈和頭前商圈，距離家樂福、IKEA約7分鐘車程。交通機能的部分有三橋二快：中山高架、重新橋、新北大橋和環河快速道路以及64快速道路。
「新濠漾4-英倫公園」是系列推案的第四期，建築設計符合黃金級智慧建築，規劃一幢2棟地上20層、地下5層建築，共有494戶住家。這個案子也是新濠漾系列中坪數規劃最小的一期，推出坪數帶12-28坪的1-3房，但因為基地規模有1615坪，所以是少數小坪數也可以有大基地豐富公設的個案，不過無可避免的這樣的規劃單層的戶數比較多，標準層10-14併、三隻快速電梯，電梯的部分用的是有醫療級空氣清淨機和NO TOUCH按鈕的三菱電梯。
建築團隊的部分，外觀由金以容建築師操刀，以英國元素打造細節。公設則是設計大師王勝正，呼應案名以英倫風設計整體風格，包含1F挑高7.8米的大廳、還有駐點秘書會在下午茶區提供簡易餐點、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室，還有多達12種器材堪比專業級的健身房，以及游泳池、兒童遊戲區、溫水SPA、KTV、曬被區、Lounge Bar、烤箱，除此之外，社區還特別規劃有健康照護站，打造全齡社區，未來住戶只要插健保卡就可以量血壓，還可以透過中保APP直接紀錄。
接待中心有兩間樣品屋，一間是A1戶別，坪數25.64坪規劃三房，有雙面採光；一間是A11戶別，坪數18.07規劃兩房。單層樓高是3.6米，樓地板厚度20公分。值得一提的是，全案有防水保固十年，而且直接寫在合約書裡面。
最後再來看一下建材配備有哪些，標配有PHILIPS智慧電子鎖、SPC防水地板、YKK氣密窗、6+6膠合Low-E玻璃、3M全戶濾水設備、DURGO吸氣閥、Panasonic室內門、AELTA全室淨化新風系統、AELTA衛浴暖風機、衛浴五金INAX、AO史密斯熱水器、衛浴主臥Panasonic全自動馬桶、次衛浴INAX陶瓷馬桶+免治馬桶蓋、KOHLER鏡櫃、Clean up廚具(原裝水槽)、林內三機、Svago洗脫烘。
秘密客結語
「新濠漾4-英倫公園」主打的賣點是小坪數也有大基地的豐富公設。建設公司東泰開發是新濠建設機構的旗下品牌，這家建設公司的特點就是採做不二價銷售透明交易，去看屋的時候可以直接看到清楚透明的價目表，不擅長殺價的朋友也不用擔心。基地預計今年Q3動工、2030年Q2交屋，付款方式為簽約8%、開工２%、工程期款10%、銀貸˙75%、交屋款5%，工程期款可以慢慢繳，對小資族來說應該會比較輕鬆。
「新濠漾4-英倫公園」基本資料
▸ 投資興建：新濠建設機構－東泰開發建設
▸ 基地面積：約1615坪
▸ 樓層：地上20樓；地下5樓
▸ 總戶數：494戶住家
▸ 坪數房型：1-3房、12~28坪
▸ 公設比：約35.8%
▸ 總價：1000萬元起
▸ 基地位置：新北市三重區頂文一街與頂文二街與神農路口
▸ 接待中心：新北市三重區頂文路1-1號
▸ 洽詢專線：02 2995 5588
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