從台北移居到竹北十幾年，最有感的還是房價的變化，從曾經的1字頭，一路漲到現在高鐵附近新案單價已經來到8字頭，對於想要買房子的人，真的是望塵莫及。
這幾年隨著新竹房價高漲，不少竹科工程師，開始鎖定竹南、頭份移居買房。原因很間單，開車到園區約20多分鐘車程，但房價卻只要竹北、關埔的一半，換來的是更大坪數的居住空間，而這裡就是「苗北藝文重劃區」。
位在頭份的「苗北藝文重劃區」總面積僅約23公頃，全區以商業區規劃為主，區內可開發建地逐漸飽和，最大特色緊鄰苗北藝文中心，以及總計17公頃的頭份運動公園與竹南運動公園，生活中多了一份綠意與休閒的節奏，加上距離新舊商圈不遠，生活機能成熟便利，同時擁有重劃區整齊街闊居住環境，吸引重視新竹、竹南科學園區工程師來這買房。
這次來開箱區內新案「富麗賀」，基地位在公園六街與公北二路口，基地旁為健身工廠，附近有藏壽司、運動公園與藝文中心，是苗北藝文特區的正核心。
生活採買方面，車程約2分鐘至全聯福利中心，車程約6分鐘可達自強黃昏市場；交通方面，約5分鐘車程可至竹南車站，亦有國道一號可利用，南下北上皆很方便。
「富麗賀」由老字號建商富利達開發投資興建，成立至今約20年，過去推案集中在雙北，包括淡水、土城、泰山等地，「富麗賀」是他們第一次進軍竹南推案的首發案，整體規劃以自住需求為主，比起周邊線上競品單層9併配置，該案規劃單純，單層五併、雙梯，且是區域內新案少見擁有四房規劃的社區。
該案為三面臨路設計，建築體退縮預留，棟距約20米以上，整體空間感開闊。基地面積約821坪，規劃兩棟地上19層、地下4層建築，共186戶住家與6戶店面，坪數約31~52坪，2+1房、3房及4房。
現場設有多間不同坪型的實品屋，我先看的是A1戶，約38坪3房2衛，樓高3.2米，整體格局方正，位在邊間，具雙面採光，入門處規劃有落塵區，方便鞋櫃與收納使用。
室內公私領域區分明確，客餐廳動線順暢，客廳配置大面開窗，採光充足、通風良好。廚房為獨立式設計，可有效避免油煙飄散。三間臥房皆設有對外窗，空間可放下標準雙人床、衣櫃與梳妝台，格局方正、比例適中，原始規劃完整，日後在裝潢上能更省心也更彈性。
另一間社區最大戶型A2戶，約52坪規劃4房雙衛浴，同樣位在邊間、雙面採光，規劃前後陽台，整個視覺空間感又更開闊了，尤其室內幾乎沒有走道浪費，每一個空間機能動線都很完整，整體坪效運用相當不錯。
像這類中大坪數的格局，在現在市場上其實越來越少見。多數建商為了控制總價，產品坪數普遍趨向小型化，不過我發現「富麗賀」在格局上仍保留一定的尺度與完整性，看得出對居住空間的比例與舒適度相當有堅持。
最後這一間A3 戶約31.5坪 2+1 房格局，採市場上常見的面寬型設計，多出來的+1空間可依自己需求彈性運用，無論作書房、嬰兒房或儲藏室都合適。整體動線規劃流暢、空間利用率高，對首購族或小家庭來說，居住空間相當完整，這一戶含車位總價約1500萬起。
在建材配置上，包括Yale四合一電子鎖，支援指紋、密碼、卡片與鑰匙開啟方式、樂邁SPC石晶地板、錦鋐氣密窗搭配5+5膠合玻璃；浴室配備TOTO品牌，且每一間浴室都配有免治馬桶，GROHE龍頭、HUSKY多功能暖風乾燥機等。
廚房配備櫻花三機，採AI風控系列排油煙機、雙口精控爐與烘碗機，其中排油煙機具智能感應系統，能依烹飪狀況自動調整吸力與風量，並具靜音除味功能；社區電梯採用與杜拜哈里發塔同款的OTIS高速電梯，搭配SHARP醫療等級空氣淨化系統，並具電能回收功能，能將多餘電力再供社區使，整體選用建材以實用與舒適為主。
社區公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區、健身房及兒童遊戲區，公設比約 33.8%。目前建案已動工，結構興建到14樓，預計2027年Q2完工。
秘密客結語：「富麗賀」剛開案初期，成交單價約落在每坪4字頭，相較周邊已有新案來到5~6字頭，價格確實有競爭力；在產品規劃部分，格局配備單層五併、雙梯，配置相對單純外，且中大坪數產品都位在邊間、雙面採光，空間感明亮、通風良好。目前建案推出限量首付 5%、工程期零付款方案，對首購與換屋族來說門檻相對低，也因此吸引竹科園區客跨區前來看屋。
「富麗賀」基本資料
▸ 投資興建：富利達開發
▸ 基地面積：約821.46坪
▸ 樓層：地上19層、地下4層
▸ 總戶數：180戶住家、6戶店面
▸ 坪數格局：約31~52坪2+1~4房
▸ 公設比：約33.8%
▸ 開價：45萬/坪
▸ 基地位置：苗栗縣頭份市公園六街與公北二路口
▸ 接待中心：苗栗縣頭份市公園五街60號
▸ 洽詢專線：037-639911
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