前陣子看到有網友討論：「各縣市的高級地段哪裡？」如果是台北市，答案一定是大安、信義區；新北有新板特區、中永和；台中就七期、水湳經貿園區；至於台南的話，最近討論度最高的絕對就是平實特區了！最近平實特區開了一個指標大案，基地鄰近轉運站與捷運藍線預定，而且建築團隊可以說是國際級的明星隊，今天就帶大家一起來開箱平實的指標大案「國城寳實」。
平實重劃區內的平實公園占地7公頃占地遼闊。
東區是傳統文教區，知名學府成大也在這。
先來講一下平實特區，它在台南市東區，東區是台南傳統的文教區，有復興國中、東光國小和成大，加上還有成大醫院、奇美醫院、榮總，醫療資源也很豐富，生活機能本身沒話說。
平實特區的位置在小東路跟中華東路交界。
東京麻布台之丘也是平實特區規劃的參考之一。
平實特區的位置在小東路跟中華東路交界，鄰近新設大灣交流道，開車到各區都很方便。市中心會有這麼大的一塊素地，是因為這裡以前是營區，市政府參考了很多日本都市再生的規劃，在這裡打造公辦都更。
「平實森林轉運站」模擬圖。（此為建築外觀3D效果參考示意圖，周遭環境係電腦合成示意表現。）
除了公園綠地、建築物退縮外，未來還有集結了客運、捷運預定、辦公和商場的轉運站，而且住宅區跟商業區是分開來的，居住環境相對單純，所以台南人對這裡的認同度很高。
國城建設業績「定潮」跟安縵御用設計師合作。
「定潮」公設空間。
「國城寳實」由國城建設投資興建，很多人認識國城建設是因為他們做了很多南台灣的都更案，而且對建築也很有想法，像是特貿三是跟安藤忠雄合作，定潮則是安縵御用設計師，是一家很常跟國際建築團隊合作打造建築地標的建設公司。
「國城寳實」是整個重劃區中面積最大的開發案，全區綠化比例比法規高兩倍。
如果大家有去接待中心，一看到模型就知道「國城寳實」的規模不一般。這個案子是國城建設跟政府聯合開發，整個建案基地規模達8600坪，也是整個重劃區中面積最大的開發案，而且全區綠化比例比法規多兩倍有117%。產品規劃的部份從25-75坪，目前銷售中的棟別樓高分別是20、21、24，地下室全數為坡平車位，值得一提的是，個案公設比32%，室內實際得房率表現不錯。
建築外觀跟日本藍瓶的空間設計師芦沢啓治合作。
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前面有說到，國城寳實這次的建築團隊可以說是全明星隊，其中最大的亮點就是日本藍瓶的空間設計師芦沢啓治，芦沢大師不但是建築師、設計師，也跨足家具設計的領域。聽說當初雙方會合作，是因為兩邊對於設計「以人為本」的理念相契合，另外個案在景觀和燈光設計的部分也分別禮聘到橋內智也和市川善幾操刀。休閒公設規劃在各棟建築物一樓，設計風格走的是度假酒店氛圍，棟跟棟之間有連廊設計。
樣品屋由芦沢啓治設計師操刀。
樣品屋的家具都是芦沢啓治設計師設計的。
現場有一間由芦沢啓治設計師操刀的樣品屋真的是美翻，不只是整體色調、材質的選擇，連現場的家具都是大師親自操刀，完整呈現出設計師追求的空間整體和諧之美。
接待中心在平實路跟後甲一路交叉口。
每一個房間都可以放的下雙人床。
樣品屋衛浴。
樣品屋本身是H5戶別，坪數是37坪規劃三房，格局本身非常方正，而且所有空間都有對外開窗，入口就有玄關也有前後陽台，機能性非常完整，空間的規劃上公私領域分明，每一個房間都可以放下雙人房，下床動線也都很流暢。
秘密客結語
最後來整理一下建案的重點，先講一下平實重劃區，這一區在台南的關注度是非常高的，也是台南的創價指標，最主要就是因為這一塊是政府主導的公辦都更，而且未來也有建設利多，其中最重要的就是轉運站的部分，從建案基地走路過去只要5分鐘左右。除此之外建案本身的規劃也很強，光是建築團隊就邀請了9位大師，整體的設計感拉滿。另外個案本身得房率很高，對重視實用性的人來說滿重要的，聽現場銷售說，這個案子區域客的比例滿高的，也有很多北漂返鄉的購買客層。
「國城寳實」基本資料
▸ 投資興建：國城建設股份有限公司
▸ 基地面積：約8600坪
▸ 樓層：地上20、21、24樓；地下3、4樓
▸ 總戶數：834戶住家，13戶店面，1戶辦公室
▸ 坪數格局：25~75坪、2-3房
▸ 公設比：約32%
▸ 基地位置：台南東區平實特區(小東路近中華東路)
▸ 接待中心：台南市東區平實路ｘ後甲一路交叉口
▸ 洽詢專線：(06)273-8888
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