地產秘密客

    身為全台人口密度最高、從小就住在永和的我來說，很清楚永和是個非常擁擠的區域，所以當我來到中和遠雄左岸，我自己還滿喜歡這裡的環境，主要是街廓整齊寬敞、種植綠樹還有規劃幾座公園，加上各建築保留一定的棟距，完全不會壓迫，而且滿安靜的，很像城市中一座花園秘境。
 

    回想起十幾年剛入行時，就來過中和左岸，當時這裡還是一片荒蕪....很難想像未來的樣貌，但重劃區本來就需要時間發展，我自己覺得中和左岸算在北台灣各大重劃區裡，發展算是很成熟的區塊，不論是環境整體營造、生活與交通機能已到位，10年前我採訪遠雄在這裡規劃的第1個建案，至今已有10多個社區、總計千戶入住，一樓店面也可以看到超商進駐，整體環境很不錯。

    中和左岸總面積高達5.7萬坪，其中有高達8成土地皆由遠雄集團所有，由單一建商完成全區規劃的造鎮計畫，是雙和地區很少見的低密度、高綠覆的重劃區，在參觀「遠雄CASA」建案當天，我先提前到附近散步，可以看到各個社區皆臨路退縮，規劃街道植栽、雕塑藝術，以及還有一座以地標帆船造型的「遠雄左岸橋」連結社區至1300公頃水岸河濱公園，可以輕鬆散步或騎著單車，不用擔心過馬路安全問題。

    這次來參觀快完工交屋的「遠雄CASA」，這個案子的特色我來幫大家整理，基地位在左岸重劃區的中心點，鄰近左岸裡最大的風公園，這個公園規劃有大型裝置藝術、Youbike站點、公車站、i-Center聯防中心以及左岸橋，也是線上最鄰近捷運中原站的中小坪數宅。

    當天我是搭到環狀線中原站，接著走木棧道步行至社區，這個木棧道其實是「大左岸社區聯合會」共同為左岸住戶爭取的福利，目前左岸社區通往捷運站第一期的木棧道已啟用，第二期工程預計在明年2月應該可完工，到時候住戶步行至捷運站免與車子爭道，縮短了到中原站的時間，對有捷運通勤需求的人，應該會方便很多。

    「遠雄CASA」基地面積約3415坪，基地算是在雙北地區眾多建案中，基地規模相對大的社區，大基地開發有個好處是，地下一定是坡道平面車位，且公設通常種類比較豐富，以及有一定的戶數規模負擔管理費，可以維持社區維護的品質。

    這個建案規劃三棟地上23樓、地下2層建築，總戶數490戶，規劃26~47坪2~3房，建築團隊包括台北101、上海世界花博會台灣館的建築師李祖原，立面燈光則由北京奧運、國父紀念館、台北101燈光師袁宗南打造。

     我參觀的是38坪2+1房實品屋，要特別提這個格局是因為主要是考慮現在家庭人口數，以及還是希望買房能夠盡量一次到位，這個房型，適合新婚夫妻兩個人住，之後打算生孩子空間還是很夠用，加一房可作為多功能室或書房，亦可作為父母親客房，且有對外開窗，因應未來五年、十年後家庭人員增加作彈性規劃，空間自由度很好運用。

    我覺得38坪2+1房這個格局，室內樓高有3米6，在空間運用上算是滿不錯的，除了本身格局方正、邊間設計、雙面採光，入門處打造玄關區，可打造鞋櫃與收納使用，不會一進門就一眼看穿室內，作為大門與客廳的緩衝區域。

    在動線上面，客餐廳連成一器，大面開窗，採光通風還不錯，公領域和私領域有明顯的區隔，廚房非開放式，採獨立式設計，可做一道拉門，避免油煙竄入整個住家，這對時常在做菜的夫妻倆來說，這一點滿重要的，畢竟我看過很多小宅，廚房幾乎採開放式，但卻沒考慮到實際使用上室內油煙的問題。

    38坪打造兩間衛浴，主臥衛浴配置浴缸可泡澡，兩間臥房皆可放下標準雙人床、衣櫃、梳妝台，還有雙邊走道可以使用，以居住的尺度來說很夠用，主臥有獨立的更衣區，讓視覺更為舒適有致。

    配備附日立空調室內外機、全熱交換器、80X80拋光石英磚、德國Noblessa廚具搭配人造石檯面、蒸烤箱、落地式烘碗機、瓦斯爐、抽油煙機等，衛浴為KOLHER面盆、TOTO免治馬桶、Hansgrohe淋浴龍頭、PANASONIC暖風機等。

    建案在明年第一季可以入住，在社區的公設規劃上，因為這次基地規模夠大，設施很豐富，包括挑高6米1迎賓大廳、20米長的室內溫水泳池、閱覽室、500坪義式花園，這個花園以四季植栽為主，兩側設置景觀休憩亭，住在這可感受四季花卉的不同變化。
 

    最後分析交通機能，近環狀線捷運中原站外，開車族到台北市也很方便，開車走中正橋直達博愛特區、福和橋連接基隆路高架接信義計劃區及內湖科技園區，也吸引北市大安、中正區客群跨區買房，走新北環快連結三重、蘆洲、新莊等區；鄰近傳統商圈、好市多、家樂福，以及明星學府光復國中小、私人光仁中小學，節省孩子上下課通勤塞車時間。
 

秘密客結語：前陣子才剛發生大地震，關於建築耐震安全，應該是大家買房必須考量的重要條件之一，我詢問「遠雄CASA」現場銷售，關於耐震部分，建築有安裝美國Taylor制震器，耐震從法規0.24g提升至0.26g，可抗六級震度，高於法規規範，另外只要是遠雄左岸的建案，都有提供防水保固5年、地壁磚保固5年、防水保固25年，同樣也是高於業界的標準；總價部分，26~38坪 1620萬~2300萬起。

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