每次只要開箱大陸建設的建案都很期待,之前我們接觸幾個大陸建設的建案,包括信義區「琢白」、中山區「琢豐」、天母「鐫月」到台中七期「宝格」與「丽格」等國際團隊合作的建築,在這幾年的採訪經驗下來,覺得大陸建設蓋房子真的超用心的,在設計各個建案時都會依照周邊環境特性量身規劃,看不到相似的作品,是我們最印象深刻的。
在知道大陸建設第一次前進高雄,與日本的大和房屋集團聯手打造「和陸寓邸」時,就非常的想去開箱建案,聽說這是大陸建設近期推出的建案,少數有和酒店共構的住宅,對一直想入手大陸建設品牌的我們,真的很想親自來看一看。
我們搭乘高鐵來到預售案「和陸寓邸」,這個建案是由大和房屋集團、大陸建設日台雙方共同成立汎陸建設所投資興建,大陸建設承襲台灣營造龍頭大陸工程75年的建築經驗,大和房屋集團則是日本名列前茅的綜合營建集團,事業體橫跨食衣住行育樂,包括住宅、商辦、廠房、飯店、商場、金融、機器人、超市用品、健身事業等,光住宅業績就超過183萬戶,集團總營業額上看約4.3兆円,被Fortune雜誌連十一年(2010-2020)評選為世界500大企業,我之前去日本旅遊也有住過大和房屋集團經營的商務飯店,對於這家公司印象深刻。
「和陸寓邸」是大和房屋集團前進台灣的第一個住宅案,同時也是大陸建設第一次南下高雄推案,加上施工營造由在日本擁有146年歷史的大成建設株式會社,以及大陸工程攜手合作,因日台建築+營造雙強品牌聯手打造的話題性,據我所知這個建案推出後非常受客戶肯定,北中南甚至國外顧客都有,很多人都是衝著品牌而來。
建案地點位在亞洲新灣區與三多商圈交匯處,我自己覺得,這裡是高雄可以跟國際接軌的區域,包括高雄展覽館、流行音樂中心、港埠旅運中心都在這,這些建築立面都是由國際上鼎鼎大名的建築團隊操刀設計,外觀造型都很特殊,很有國際濱海城市的氛圍。
「和陸寓邸」位在高雄市前鎮區中山二路與林森四路口,中山二路是連貫南高雄的主要大道,這裡生活與交通機能都很成熟,走路到大遠百和捷運三多捷運站大概只要約3分鐘,建案一旁就是高雄晶英酒店,地點我自己很喜歡。
「和陸寓邸」與「高雄日航酒店」共構,兩棟大樓以空橋聯通,基地面積約1550坪,位居角地、三面臨路。飯店部分將由日本的大倉日航酒店管理集團旗下「日航酒店hotel nikko kaohsiung」品牌進駐營運服務且為日本直營,預計2023年底開幕,這也是日航酒店首度進駐高雄設立飯店,很多人都滿期待的,其實在國外很多豪宅都有結合五星級飯店,可以把這裡當作住家或私人招待所。這個建案更為創新的是,利用住宅飯店分棟興建,住戶可以直接享受飯店的設施,卻又保有生活私密性,無疑比單純結合飯店擁有更高私密性。
住家部分,規劃獨棟地上29層、地下4層,總戶數227戶,一樓沒有店面全為公設規劃,目前主力坪數2房22~27坪、3房46~51坪,單層規劃4部電梯、雙逃生梯,室內樓高3米3。
這個建案最大亮點的是,是台灣少見純正日系飯店與住宅共構的開發案,未來交屋後,建設公司提供每一戶住戶兩個VIP名額,五年可以免費使用高雄日航飯店的公共設施,包括健身房、游泳池、三溫暖等,社區八樓規劃住戶獨立空橋可直通飯店,甚至未來住戶也可以享受飯店其他的加值服務,讓「和陸寓邸」小坪數的住戶能享有高規格的軟硬體規格。
在介紹室內格局前,先帶大家看一下公設,公設這次由兩岸知名的建築師李瑋珉操刀設計,包括一樓挑高5米 迎賓大廳、咖啡吧、交誼廳、閱讀室、會議室,整個風格採沉穩大器的設計,來呈現原材質的樣貌,與日本的設計風格不謀而合。
二樓有健身房、瑜伽室、兒童遊戲室以及宴會廳,其中宴會廳規劃獨立廚房,由專業主廚規劃,未來住戶可以邀請親友,或者請客戶在這裡辦家宴及聚會,有專業廚房可以備餐料理,平時餐飲管家可提供服務。另外頂樓規劃有空中花園、景觀台,特別設置望遠鏡讓住戶觀賞高雄港區,一飽高雄自然與城市美景。
現場打造的樣品屋為大戶格局,稍微帶大家看一下建材,包括WAFERLOCK三合一電子鎖、80X80拋光石英磚、法國Saint-Gobain制音墊、德國NOLTE廚具、KOHLER衛浴、HANSGROHE五金、日本不二鋁門窗、德國SYR軟水器等,在客變時間內像是地磚、廚具面板都有花色可以選,這一點算是滿客製化的,依照個人喜好及裝潢風格去挑選。
目前主力2房22~27坪,特色就是擁有兩個陽台,且景觀陽台尺度非常大,可以放置休閒座椅,另一個作為工作陽台,一般我們看的小宅案,很難得可以打造兩個陽台,這一點滿加分的,另外30坪以下不用配到車位,在亞洲新灣區內眾多大坪數個案中,和陸寓邸的總價帶又相對親民許多,加上這裡每坪管理費初估只要70元,除了使用自己社區的公設外,還可以免費五年用飯店設施,這對小坪數住戶來說,這一點非常加分。
秘密客結語:特別一提,大家比較關心住宅跟飯店共構案,出入動線怎麼設計?這個建案剛好一棟住宅、一棟飯店,住戶與旅客出入動線是完全分開,加上住家社區一樓沒有店面,相對單純,另外停車場B2規劃飯店車位,B3、B4則是住宅車位,每個車位單價190~250萬,車子要進下一層住宅車位區前,必須要先經過一道住戶管制確認才能停車,要保有住宅的隱私與安全。
「和陸寓邸」基本資料
▸ 投資興建:汎陸建設:大和房屋+大陸建設
▸ 工程營造:大成建設株式會社、大陸工程JV聯合承攬
▸ 共構飯店:高雄日航酒店 hotel nikko kaohsiung
▸ 基地面積:約1550坪
▸ 樓層規劃:(住宅棟)29F/B4F (飯店棟)21F/B4F
▸ 戶數:227戶住家
▸ 主力產品:2房22~27坪、3房46~51坪
▸ 公設比:33~34%
▸ 單價:45-55萬/坪
▸ 基地位置:高雄市前鎮區中山二路與林森四路口
▸ 接待會館:高雄市前鎮區中山二路168號
▸ 洽詢電話:07-331-2777
▸ 詳細資訊:https://bit.ly/3br538C