地產秘密客

     台北市三大林蔭大道之一的40米中山北路，自日據時代以來，就是接待外賓行經的主要交通幹道，我們知道有許多具影響力的政商界人士皆發跡在這，同時也是早期北市頗富盛名的富豪聚落，隨著都市發展成熟，目前區內可開發素地已飽和。
 

     這次我們來開箱的預售新案「中山·吉美」，基地位在中山北路二段靜巷，是區內少見擁有約520坪基地的社區，從建案的實際位置來看，我們從中山北路93巷轉進來直行就到基地，光這一條街廓上就有三大新案，都是台北市指標的建商，包括吉美、璞真與忠泰建設，其中「璞真之道」主打61~89坪大坪數正在銷售中、「忠泰旭美」已完銷，「中山·吉美」規劃23~50 坪中小坪數產品。
 

    隨著近年台北市可開發素地飽和，目線線上新案多為都更、危老案，之前就有市調公司統計，2021年都更危老案量，占北市總體新推案超過7成，去年房市多聚焦在敦化北路周邊，區內有幾個大型商辦改建案陸續啟動。
 

     今年都更話題，則是集中在中山北路這一帶，隨著國賓飯店、陽信銀行總部、上海商銀總部翻新外，未來還有嘉新大樓改建案、大同總部開發案等，加上「中山·吉美」周邊幾案陸續完工後，區域市容變得更不一樣。「中山·吉美」基地旁就是1000多坪的永盛公園，步行到晶華酒店、老爺飯店都很近，距離雙捷運雙連站、中山國小站走路約10分鐘內，附近有馬偕醫院、雙連、南西商圈。
 

    接著來看建案規劃，「中山·吉美」由吉美建設投資興建，我們採訪過很多吉美建設蓋的房子，他們家的代表作有「信義之星」、「寶徠花園廣場」、「吉美大安花園」等，吉美建設每次一推新案，都創在地最高價的紀錄，而「中山·吉美」是吉美在中山區首次推出中小坪數產品，令人蠻好奇裡頭建案的規劃。
 

    這塊基地據說吉美前後整合了十幾年，終於在近日公開亮相，「中山·吉美」規劃A、B兩棟，Ａ棟地上24層、地下5層、B棟地上15層、地下5層，採SRC建築，可售戶數89戶，單層4~9戶，規劃23~50坪、2房~3+1房，車位部分，大多為坡平車位，少數為機械車位。
 

    「中山·吉美」聘請的建築團隊，外觀由日本MAG玫格建築、三賦聯合建築師事務所操刀設計、公設由郭陞弘設計師、老圃造園負責社區園藝。建築外觀基座為石材，展現出現代簡潔洗鍊的風格。
 

     公設規劃包括，約4米2迎賓大廳、會議室、全日餐廳、頂樓空中花園等，主要公設規劃設計的訴求，強調室內空間與戶外綠意環境的連結性，沉穩內斂的設計風格，呈現出靜巷宅的生活質感與氛圍。
 

    接待中心現場有打造兩間樣品屋，我們先參觀A1戶約24.19坪2房，規劃樓高3米25，樓地板厚度18公分，從家配圖來看，入門處有一個獨立的玄關處，樣品屋把其中一房打開，讓公領域的空間更寬敞。
 

    這一間衛浴採四件式，設置淋浴空間與浴缸，配備TOTO全自動馬桶，德國HANSGROHE五金、面盆、花灑等。
 

    基本上兩間房都有對外開窗，其中主臥室可以放下標準雙人床、梳妝台和衣櫃，床鋪兩邊各有預留走道空間。
 

    廚房可作封閉式設計，避免油煙竄入室，廚房採義大利進口CESAR廚具(門片有多種顏色可選擇)、美國杜邦人造石、林內單口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、德國HANSGROHE五金、諾德淨水器等。
 

    另一間是A3戶約 27.12坪，這個為方正型格局，無配置走道空間，為坪效型的戶型，入門處規劃客餐廳空間，廚房同樣採封閉式設計。
 

    兩間臥房街朝向外，同樣有對外開窗，可放下標準雙人床、梳妝台與衣櫃，配備方面，除了前面廚具、衛浴設備外，亦有Dormakaba電子鎖，可透過卡片、指紋、密碼、機械鑰匙、藍芽、無線遠端金鑰密碼六種方式開啟住家大門，戶戶配置日系空調室外機、三協氣密窗，搭配6+6mm膠合Low-E玻璃等。
 

     社區配置英國Studor吸氣閥、長庚生技活水系統、地下室強波器、車位預留電動車線槽，比較特別的是，社區有設置「地震預警系統」，在大樓安裝三支探測儀，當地震來臨前，會提前向社區住戶告知，同時電梯停靠在鄰近樓層，增加逃生的黃金時間。

    秘密客結語：「中山·吉美」預計今年Q3動工，工程期抓5年，目前吸引客群有包括雙北企業主，以及鄰近周邊醫院的醫師前來看房，作為自住換屋、長期置產使用，每坪開價130~150萬，車位售價200~390萬/個。
 

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