地產秘密客

    台北市近年掀起都更危老熱潮，尤其敦化北路上有幾個大型商辦改建案陸續啟動，包括中華開發金控、台塑總部、環亞大樓等，商辦改建計劃也順勢帶動周邊住宅的話題。

 

     最近在台北市發現了一個都會秘境，從敦北走進來整個有被驚艷到，這裡就是幾年前剛落成的「合庫總部大樓」，當初規劃就以ESG概念出發，創造高綠覆率74.26%的開放空間，光是合庫總部、周邊綠意廣場總計約4000坪。
 

     這次來開箱的台北市預售新案「金朋馥蓊」，基地就在合庫總部旁，基地面積約621坪，未來建築前方預計退縮55米打造一座超過400坪敦復公園，這一區加上合庫總計約逾5000坪大，這在土地開發飽和的市中心來說真的非常難得。
 

    「金朋馥蓊」由金朋建設投資興建，公司成立34年，據說這塊地從土地整合到推出就耗時了12年，由於市中心土地取得困難，要找到超過600坪以上的基地更是少見，因此當初建設公司在規劃產品時，就以整個都市計劃、城市街區開發做出發，主動提出認養住宅前方的敦復公園，希望打造城市美學、與居民共好的自然環境，並加強建築看不見的用料規格，採用一流的施工營造以及豪宅建築團隊，要打造區域地標型的建築。

     「金朋馥蓊」採SC鋼骨結構，柱內灌漿最高使用10000磅水泥，聘請101大樓營造施工團隊，日商熊谷組華熊營造＋永峻工程，並採用與101同等級、中鋼最高強度SM570M系列鋼材，耐震係數達0.3G，可抗六級震度，高於法規規範的1.25倍。此外，該案有特別申請國家級的耐震標章，在設計到施工過程由第三方監督單位進行審查，據統計，17年來，全台獲頒耐震標章僅112件，其中公共工程佔一半，住宅案只有不到60件，全台平均每年住宅僅約三件拿到標章，真的不容易。

     「金朋馥蓊」建築外觀由人文建築師郭旭原、黃惠美操刀，建築四面皆採正面處理，搭配石材、金屬板等材料，呈現簡潔俐落的風格，與自然環境完美融合；公設聘請豪宅空間設計師杜文正；景觀設計師吳書原打造頂樓空中花園，以及建築前方逾400坪敦復公園；燈光由操刀Bellavita百貨、故宮南院燈光設計師姚仁恭操刀規劃，皆是豪宅御用一流團隊之選。
 

     這次很也榮幸邀請景觀設計師吳書原來我們的頻道，吳書原老師跟我們說，住在水泥叢林的城市裡，大家心中還是很渴望回歸山林享受自然，當初走進這塊基地時深刻感受到黃金都市圈裡擁有自然綠意是非常難能可貴的。
 

     吳書原老師談到，植物就是台灣國力最好的展現，他在設計這座公園時，運用了台灣在地豐富的植栽樹種，除了向世界展現台灣真實多樣的樣貌外，同時讓住戶回家能夠回到自然裡感受到真正的放鬆。

     回歸到建築本身，「金朋馥蓊」規劃獨棟地上21層、地下4層，全區坡道平面車位，總戶數90戶，單層四戶，規劃46、58坪，室內樓高3米6，創造戶戶邊間、三面採光的格局優勢。
 

     接待中心打造一間約A戶58坪樣品屋，由該案公設設計師杜文正操刀，延續公設人文洗鍊的美學風格，整個空間風格沈穩大器。
 

     58坪原先規劃可以打造四房，杜文正打造大兩房雙主臥空間，來因應現代人居住型態的改變，不一定要把房間數做到滿，反而更重視的是生活的質量；主臥室整個空間感很好，可以打造休憩區與獨立更衣間，主臥開大窗引入自然採光，另外三間衛浴也都有對外開窗，格局規劃相當的用心。
 

     該案廚具與衛浴採提貨券方式，配備包括德國頂級廚具SieMatic、衛浴採VB、TOTO、Hansgrohe五金等，YKK AP搭配6+8+6mm 複層 LOWE 玻璃、STUDOR 吸氣閥、空調室外機等。

     地段方面，「金朋馥蓊」走路到雙捷運線「南京復興站」約3分鐘，學區為敦化國中、敦化國小雙明星學府，近微風廣場商圈、小巨蛋商圈，生活與交通機能成熟便利。

     秘密客結語：「金朋馥蓊」最大特色就是位居台北市蛋黃區，位居靜巷居住環境安靜，同時擁有市中心難得的大基地街廓廣場，加上建築前方退縮55米創造逾400坪公園，創造台北市中心少見的開闊棟距，全案目前已動工，預計2027年Q4完工。

 

檢視較大的地圖