地產秘密客

    如果要說永和近期最受矚目的重磅開發案，那絕對非「大陳公辦都更案」莫屬。這個號稱永和史上規模最大的都更計畫，總開發面積超過2萬4千坪，由漢皇、遠雄、皇翔、茂德等建商參與，預計將全面翻新這塊老社區，重塑永和房市的新天際線。
 

    堪稱產權最複雜的永和大陳公辦都更案，過去屋齡動輒40年以上老舊建物林立、巷弄狹窄，不過近年在公辦都更推動下，終於迎來區域翻轉契機。


    大陳公辦都更案基地位在永和環河西路二段上，分為單元1~7開發案，其中首發案「勝開大地」已經完工超過五年了。由漢皇集團負責的「單元6與單元7」合計達6,960坪，近期將率先推出首案「漢皇River Sky」，主打面水岸第一排外，且是單元系列中最近頂溪捷運站與中正橋的個案，可說是接下來永和房市的重量級焦點。


    整個大陳公辦都更，未來不只是蓋新大樓、街廓翻新，而是要預留規劃多項公益設施，包含活動中心、市場、公益托老、警察局永和交通分局等，其中「漢皇River Sky」以後樓下規劃幼兒園，加上近學區頂溪國小約3分鐘，對有學齡孩子的家庭而言，生活動線相當便利。
 

    來看「漢皇River Sky」細部規劃，由漢皇開發投資興建，之前有跟漢皇集團副董事長孫鼎翔一起拍片，他就有聊到他們家在雙和地區深耕超過30年，累積約3000戶以上的蓋房實績，長期在地口碑與信任關係的建立，很多地主想都更，第一個想到的就是漢皇，甚至會主動聯絡，正是長期與客戶建立的信任感，讓漢皇能在開發飽和的雙和區，取得一塊塊核心基地，推動一案又一案的重建與更新，堪稱「雙和都更王」。

     「漢皇River Sky」基地位於永和區保安路與保福路三段口，基地面積約3403坪，規劃地上36層、地下6層SRC超高住宅大樓，產品規劃2~4房，這次建築刻意採「錯位排列設計」，讓每一棟都有開闊視野與良好棟距，盡可能讓面水岸戶別享有河岸景觀。



    交通與休閒機能方面，「漢皇River Sky」走路到捷運頂溪站約10分鐘，近興建中、預計在2027年底完工的萬大線永平國小站，開車至中正橋約3分鐘車程，一橋之隔進北市；基地最大特色除了近仁愛公園外，正對萬坪綠寶石河濱公園，基地附近有跨堤橋可以直接騎腳踏車通往公園，享受自然綠意風光。


秘密客區域總結：我認為大陳公辦都更案，應該就是永和最後一塊大規模的開發案了，整區有類重劃區的概念，陸續蓋新大樓、街廓市容也會跟著翻新，身為永和人看到這座城市從老屋林立的樣貌逐漸蛻變，很期待未來重建的全新面貌。目前「漢皇River Sky」正在動工中，現在有推出限量訂簽88萬起優惠方案，有興趣的朋友可以去接待中心賞屋。